Жилищные споры
В данном разделе мы размещаем практику по делам, вытекающим из жилищных правоотношений с участием адвоката Попова Алексея Викторовича и его коллег.

1. Для граждан, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность коммерческой организации , возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> (по техническому паспорту БТИ от <дата>., по техническому паспорту БТИ от <дата>. комната. В обосновании иска указал, что он на основании решения суда является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (по техническому паспорту БТИ от <дата>., по техническому паспорту БТИ от <дата>. комната). В настоящее время в спорной комнате остаются зарегистрированными, проживают и чинят препятствия истцу в пользовании и проживании спорным помещением ответчики. Истец направил ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения и дан срок для добровольного выселения и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиками проигнорировано. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между ними не существует и не существовало. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилое помещение от ООО «» к истцу, право пользования спорным помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Попов А.В.. уточнил исковые требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик и её представитель в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ООО, извещены, представили отзыв на иск,
Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области, извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что приватизация государственного предприятия и создание АО «» была произведена в соответствии с заявкой членов трудового коллектива.
Согласно плану приватизации предприятия, в состав имущества АО«» вошло здание общежития.
По договору купли-продажи <номер> от <дата>г. Фонд имущества Московской области передал государственное имущество предприятия «», в том числе и жилое здание по адресу: <адрес>. АО
Государственная регистрация права собственности ЗАО «», являющегося правопреемником АО «» на спорное здание общежития произведена на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от <дата>
По договору купли-продажи от <дата>. в ходе конкурсного производства ЗАО «» ООО приобрело с торгов жилое здание по адресу: <адрес>.
<дата> между ООО «___» и гр. был заключен договор купли-продажи недвижимости - помещения, состоящего из комнаты <номер> общей площадью 9,0 кв.м. и лоджии <номер> площадью 15,2 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, что установлено решением Наро-Фоминского городского суда от <дата>.
Как указывалось в Постановлении президиума Московского областного суда от 23.09.2009 №306, в соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативном управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находился.
Федеральным законом от 23.12.1992г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнение в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Однако включение жилого здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации имущества государственного предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи им в собственность этих жилых помещений на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», независимо от того, ставили они вопрос о признании договоров приватизации имущества государственного предприятия и купли-продажи общежития недействительными.
Также как указывалось в Постановлении президиума Московского областного суда от 23.09.2009 №306, в материалах дела имеются данные о том, что не все истцы были вселены в спорные жилые помещения до приватизации здания, где они проживают в настоящее время. Данное обстоятельство, имеющее существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, следует учесть суду при новом рассмотрении дела, поскольку в силу ст.288 ГКРФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, для граждан, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
При этом, как установлено судом, ответчики были вселены в спорное помещение уже после передачи в собственность ЗАО «» в <дата> году.
Решением Наро-Фоминского городского суда от <дата>г. по делу № за ответчиками ФИО и ФИО1 было признано право собственности по 1\2 доли за каждой на жилые помещения, состоящие из двух комнат <...> (помещения <...> поэтажном плане БТИ по состоянию на <дата>.) жилой площадью соответственно 11,2 кв.м,16,5 кв.м., этаж 3.
При этом определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от <дата>. производство по гражданскому делу по иску к ООО «» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации за ответчиками. по ? доли каждой на жилое помещение, состоящее из комнаты <номер> (в поэтажном плане БТИ по состоянию на <дата>., площадью 9,0 кв.м.) было прекращено, в связи с отказом от исковых требований. Определение вступило в законную силу.
Судом также было установлено, что право собственности на указанное здание перешло к ООО «» в соответствии с договором купли-продажи, здание не передавалось в муниципальную собственность, решение о его отнесении к муниципальному жилищному фонду социального использования органами местного самоуправления Наро-Фоминского муниципального района не принималось.
В судебном заседании также установлено, что жилые помещения не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду, а находятся в частной собственности ООО «»
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы ответчика. о том, что они были вселены в служебное общежитие (комнаты <номер> общежития <номер>) до <дата>, т.е. до передачи общежития в собственность акционерного общества, истцом не оспаривались и подтверждаются решением Наро-Фоминского городского суда от <дата>г. по делу <номер>
При этом к доводам о том, что спорная комната была предоставлена ей дополнительно к уже занимаемым ими комнатам <номер> общежития <номер>, о чем ответчиком в материалы дела представлена выписка из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и Администрации ЗАО ТК «» из которой следует, что ФИО на семью из 3-х человек была представлена дополнительно жилая комната <номер> площадью 9,0 кв.м. суд относиться критически, поскольку данная выписка не может являться допустимым доказательством, ввиду того, что оформлена ненадлежащим образом (отсутствуют подписи и.о. генерального директора ФИО1 и председателя профкома ФИО2), кроме того, указанная выписка заверена самой ответчицей, что вызывает сомнения в подлинности указанной выписки.
Доводы ответчика, о том, что спорная комната с момента её предоставления и до настоящего времени является вспомогательной (кухня), использовалась ответчиками для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях <номер> (ранее ком. <номер> общежития <номер>), никогда не меняла своего назначения и образует единое целое, суд считает несостоятельными, поскольку как усматривается из поэтажного плана, технического паспорта БТИ от <дата>., комната <номер> (в настоящее время ком.<номер>) имела отдельный вход со стороны общего коридора, и не имела прохода в комнаты <номер>, занимаемые ответчиками.
При этом, из поэтажного плана, технического паспорта БТИ от <дата> года усматривается, что комната <номер> (ранее ком.<номер> уже не имеет прохода в общий коридор, а имеет проход в комнаты <номер>.
К доводам ответчика., о том, что перепланировка в спорной комнате была выполнена ещё предыдущим собственником здания общежития до предоставления дополнительно спорной комнаты ответчикам, суд относиться критически, поскольку данное утверждение ни чем не подтверждено и опровергается материалам дела.
Таким образом, выполненная ответчиками самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция спорной комнаты, посредством включения её в состав комнат <номер> (ранее ком. <номер> общежития <номер>) не может свидетельствовать о том, что спорная комната на момент её предоставления входила в состав одного жилого объекта и образовывала единое целое с комнатами <номер> (ранее ком. <номер> общежития <номер>)
В соответствии со ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что <дата>. истец обратился к ответчикам с письменным предупреждением о выселении из жилого помещения <номер>, предоставил им срок до <дата>., направив предупреждение заказным письмом.
Судом установлено, что ответчики на момент рассмотрения спора в суде, жилое помещение не освободили, с предложением о заключении договора коммерческого найма к собственнику не обращались.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ответчики были вселены в спорное помещение уже после передачи имущества в собственность ЗАО «», при этом судом также установлено, что ответчики договор коммерческого найма с ООО «» не заключали, тем самым ответчиками не приобретено право пользование на жилое помещение, их проживание в указанном помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, ответчики утратили право на пользование данным жилым помещением и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.


2.Иск о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, при доказанности фактов непроживания ответчиков, добровольного характера выезда, факт нечинения, препятствий в пользовании квартирой.


Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчики в данном помещении не проживают и не являются членами семьи истца; спорная квартира является муниципальной, ответчики с декабря 2012г. в ней не проживают, добровольно покинули жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивают.
В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица, поскольку последние извещались о дне рассмотрения дела надлежаще, риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчики.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира является муниципальной, ДД.ММ.ГГГГ. договор социального найма в отношении спорной квартиры был заключен с ФИО1., в качестве членов ее семьи в договоре были указаны: сын ФИО1, внуки ФИО2, ФИО3
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства лишь стороны по делу, сведения о нанимателе квартиры в финансовом лицевом счете отсутствуют.
Как пояснил представитель истца, ответчик является бывшей супругой.; она ФИО\ совместно со своим сыном в декабре 2012г. выехала из спорной квартиры в связи с расторжением брака с ФИО и созданием им новой семьи, с 2012г. намерений вселиться и проживать в спорной квартире ответчики не высказали.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Доводы представителя истца о непроживании ответчиков никак не опровергнуты, доказательств тому, что выезд ответчиков из квартиры носил вынужденный характер не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик в декабре 2012 г. совместно с несовершеннолетним на тот момент сыном добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время более 6 лет не проживает в нем, факт чинения ей, равно как и ФИО2., препятствий в пользовании квартирой не установлен; доказательств исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

3.Выводы экспертов, которыми установлено, что шумы в квартире истца не превышают установленной технической документацией нормы, в совокупности с другими доказательствами послужили основанием отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ответчика выполнить звукоизоляцию пола в квартире по адресу: «адрес».
Исковые требования мотивированы тем, что истец и его жена «ФИО»1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: «адрес». Ответчик является собственником квартиры по адресу: «адрес», расположенной над квартирой истца. В 2014 году ответчик сделал ремонт полового покрытия. После выполнения работ по демонтажу деревянного пола и перепланировки в квартире ответчика, в квартире истца стали слышны работа радиоаппаратуры, передвижения по квартире в квартире ФИО. Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд иск удовлетворить, в судебном заседании пояснил, что в комнате, кухне и коридоре истца шумы сверху превышают норму шума.
Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, согласно доводам, изложенным в отзыве, просили суд применить срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ, Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положениями ст. 24 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что Размещение здания или сооружения на местности, проектные значения характеристик строительных конструкций, характеристики принятых в проектной документации типов инженерного оборудования, предусмотренные в проектной документации мероприятия по благоустройству прилегающей территории должны обеспечивать защиту людей от:
1) воздушного шума, создаваемого внешними источниками (снаружи здания);
2) воздушного шума, создаваемого в других помещениях здания или сооружения;
3) ударного шума;
4) шума, создаваемого оборудованием;
5) чрезмерного реверберирующего шума в помещении.
Защита от шума должна быть обеспечена:
1) в помещениях жилых, общественных и производственных зданий;
2) в границах территории, на которой будут осуществляться строительство и эксплуатация здания или сооружения.
4. В помещениях и на открытых площадках, где от различимости звука, создаваемого средствами радиооповещения, может зависеть безопасность людей, должны быть предусмотрены меры по обеспечению оптимального уровня громкости и различимости звука.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес». В указанной квартире зарегистрированы помимо истца: «ФИО»1, «ФИО»3, «ФИО»5, «дата» г.р.
Ответчик ., «ФИО»2, «ФИО»4 являются собственниками без определения долей квартиры по адресу: «адрес», постоянно зарегистрированы по месту жительства.
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции г. Москвы от., нарушением звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций жилых зданий является превышение индекса изоляции воздушного шума ограждающими конструкциями. Определение индекса изоляции воздушного шума ограждающие конструкций, измерение уровня шума с проведением шумоизолирующих мероприятий не входит в компетенцию Инспекции. В то же время, бытовые шумы строительными нормами и правилами не нормируются и не замеряются.
Ответственность за нарушение гигиенических требований к уровням шума наступает при нарушении Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов изложенных в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в соответствии с КоАП РФ.
Согласно ответа ОМВД района г., с жильцами «адрес» сотрудниками проведена профилактическая работа.
Определением суда от 06.03.2015 г. по делу назначена акустическая (техническая) экспертиза изоляции воздушного и ударного шума.
Из выводов экспертного заключения «№» от следует, что Индекс приведённого ударного шума Lnvv междуэтажного перекрытия между комнатой 1 «адрес» комнатой 1 «адрес» составил 62 дБ. Индекс приведённого ударного шума Lnw междуэтажного перекрытия между комнатой 2 «адрес» комнатой 2 «адрес» составил 58 дБ.
Индекс приведённого ударного шума Lnw междуэтажного перекрытия между коридором «адрес» комнатой 2 «адрес» составил 66 дБ.
Индекс приведённого ударного шума Lnw междуэтажного перекрытия между кухней «адрес» кухней «адрес» составил 65 дБ.
Индекс звукоизоляции Rw перекрытия между комнатой 1 «адрес» комнатой 1 «адрес» составил 56 дБ.
Индекс звукоизоляции Rw перекрытия между комнатой 2 «адрес» комнатой 2 «адрес» составил 58 дБ.
Индекс звукоизоляции R„ перекрытия между кухней «адрес» кухней «адрес» составил 60 дБ.
Обязательные технические требования к междуэтажным перекрытиям предусмотрены техническим регламентом «О безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3) и установлены СП 51.13330-2011 (Актуализированная версия СНИП 23-03-2003).
Нормативное значение индекса приведённого ударного шума для перекрытий между помещениями квартир составляет 60 дБ. Нарушением считается превышение норматива.
Выявлено нарушение указанного норматива при передаче шума сверху вниз для перекрытий между следующими помещениями: «адрес» комнаты №1, комнаты №2 (с учётом коридора в «адрес»), кухни.
Нормативное значение индекса звукоизоляции для перекрытий между помещениями квартир составляет 52 дБ. Нарушением считается недостача норматива.
Нарушений указанного норматива для перекрытий между помещениями «адрес» «адрес» не выявлено.
Дополнительные требования установлены Московскими городскими строительными нормами МГСН 2.04.97.
Выявлено нарушение нормативов для домов категории Б индекса приведённого ударного шума для перекрытий между следующими помещениями: «адрес» «адрес»: комнаты №1, комнаты №2, кухни.
Нарушений норматива для индекса звукоизоляции для домов категории Б для перекрытий между помещениями «адрес» «адрес» не выявлено.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертами при проведении исследования были использованы ПКДУ.411000.001РЭ «Измеритель акустический многофункциональный ЭКОФИЗИКА. Руководство по эксплуатации»; СП 5113330.2011 (Актуализированная версия СНиП 23-03-2003) «Свод правил. Защита от шума»; МГСН 2.04-97 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»; ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций»; ГОСТ Р ИСО 3382-2-2013 «Акустика. Измерение акустических параметров помещений. Часть 2. Время реверберации обычных помещений».
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, уполномоченным специалистом, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не подтверждаются никакими доказательствами по делу. Истец ссылается на то обстоятельство, что шумы, исходящие из вышерасположенной «адрес», препятствуют и мешают нормальному образу жизни истца. Данное обстоятельство опровергается выводами экспертов, которыми установлено, что шумы в квартире истца не превышают установленной технической документацией нормы, выявлено нарушение нормативов для домов категории Б индекса приведённого ударного шума для перекрытий между следующими помещениями: «адрес» «адрес»: комнаты №1, комнаты №2, кухни. Нарушений норматива для индекса звукоизоляции для домов категории Б для перекрытий между помещениями «адрес» «адрес» не выявлено. Таким образом, перекрытие помещений соответствует установленным нормам и стандартам такого рода помещений.

4.Поскольку жилое помещение не являлось ни на момент его предоставления, ни на момент подачи заявления о приватизации, объектом специализированного жилищного фонда, то к отношениям по ее использованию должны применяться общие положения о договоре социального найма и, отношения, вытекающие из него.

Истцы обратились в суд с иском к о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании требований ссылаются на следующее.
Родителей истцов., как специалистов, пригласили работать в институт с предоставлением их семье, состоящей из 4-х человек- родителей: с несовершеннолетними на тот момент истцами ФИО1, ФИО2 3-х комнатной квартиры общей площадью 75,2 кв.м., жилой 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> года вся семья постоянно проживает в указанной квартире, где на ФИО1 открыт лицевой счет, по которому они ежемесячно производят оплату коммунальных услуг. С <данные изъяты> года были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении постоянно. Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении и факт вселения семьи указывает на возникновение законного права пользования этим помещением на условиях социального найма.Спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и состоит на балансе ФГУП «» на праве хозяйственного ведения. При вселении в спорную квартиру отцом., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодно заключались договора краткосрочного найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году последним был подписан договор найма служебного жилого помещения, однако, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним, в строке «назначение объекта» - указано как «жилое». Указанные выше обстоятельства создают препятствия в безвозмездном получении в собственность занимаемого жилого помещения. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в строке «назначение объекта» указано «жилое»..
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что родителям истцов- в институте предоставили 3-х комнатную квартиру общей площадью 75,2 кв.м., жилой 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года вся семья постоянно проживает в указанной квартире, где на ФИО1открыт лицевой счет, по которому они ежемесячно производят оплату коммунальных услуг. С момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени родители истцов работают в институте, также зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, которые не претендуют на приватизацию квартиры, о чем поданы в суд соответствующие заявления. Ответчики с заявлением о выселении из спорного жилого помещения не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением за № были включены жилые помещения, закрепленные на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки, в специализированный жилищный фонд с отнесением их к служебным жилым помещениям, в список которого была включена спорная квартира. С 2013 года были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении постоянно. Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении и факт вселения семьи указывают на возникновение законного права пользования этим помещением на условиях социального найма. Спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и состояла на балансе ФГУП на праве оперативного управления. При вселении в спорную квартиру ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодно заключались договора краткосрочного найма жилого помещения.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1был подписан договор найма служебного жилого помещения, однако, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним, в строке «назначение объекта» - указано как «жилое».
При обращении ФИО1с заявлением разрешить приватизацию спорной квартиры, истец получил отказ, поскольку вопрос о приватизации спорного жилого помещения не находится в его компетенции.
Согласно ч.9 ст. 18 Федерального закона от 27.09.2013 № 253-ФЗ «О российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в законную силу 30.09.2013, организации, находившиеся в ведении Российской академии наук до дня вступления в силу названного Федерального закона передаются в ведение федерального органа исполнительной власти, специально уполномоченного Правительством РФ на осуществление функций и полномочий собственника федерального имущества, закрепленного за указанными организациями. Данный федеральный орган исполнительной власти осуществляет в порядке, установленном Правительством РФ, функции и полномочия учредителя указанных организаций.
До передачи организаций, указанных в части 9 настоящей статьи, в ведение федерального органа исполнительной власти, специально уполномоченного Правительством Российской Федерации, не подлежат изменению их организационно-правовая форма, в которой они созданы, вид вещного права (оперативного управления, хозяйственного ведения, постоянного бессрочного пользования), на котором за указанными организациями закреплено имущество, находящееся в федеральной собственности, и его состав, за исключением случаев принятия решений об использовании земельных участков (с расположенными на них объектами недвижимого имущества), закрепленных за указанными организациями, в целях, установленных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (ч.11 ст.18 данного Закона).
Постановлением Правительства РФ от 25.10.2013 № 959 «О федеральном агентстве научных организаций» установлено, что Федеральное агентство научных организаций (ФАНО) является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций и полномочий собственника федерального имущества, закрепленного за организациями, находившимися в ведении Российской академии сельскохозяйственных наук до дня вступления в силу Федерального закона «О российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Исходя из системного толкования указанных норм, законодатель установил специальную процедуру, а именно: передачу организаций, находившихся в ведении Российской академии наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук в ведение федерального органа исполнительной власти - ФАНО России. Истец обратился с заявлением разрешить приватизацию спорной квартиры, однако получил отказ, поскольку вопрос о приватизации спорного жилого помещения не находится в его компетенции.
При этом, статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитар